ВС разбирался в деле о преимущественном праве аренды

Экономколлегия изучила вопрос, должен ли имеющий преимущественное право на заключение нового договора арендатор предлагать условия этого договора, на которых он будет считаться заключенным.

По итогам открытого аукциона компания «Распределительные энергетические сети» в 2017 году арендовала у администрации городского округа Большой Камень сети коммунально-энергетического хозяйства, чтобы на протяжении пяти лет оказывать населению услуги энергоснабжения.

За два месяца до окончания срока действия договора компания направила заявление о продлении либо перезаключении контракта на новый срок без проведения торгов. В ответ ей сообщили о планах актуализировать оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды, а потом отказали в продлении договора из-за ненадлежащего использования электросетевого имущества.

Посчитав отказ незаконным, компания потребовала в суде обязать чиновников заключить договор на новый срок. Администрация, в свою очередь, предъявила требование о возврате переданного по договору имущества (дело № А51-17618/2022). Первая инстанция встала на сторону компании. При этом суд не выявил доказательств неуплаты ей арендных платежей и указал на наличие у нее преимущественного прав на заключение нового договора.

Практика ВС разобрался в споре о неоплаченной аренде

Апелляция поддержала администрацию и отклонила иск компании, с чем согласился и суд округа. Внимание судов привлекло то, что при обращении в суд «Распределительные энергетические сети» не предлагали условий договора о размере арендной платы и сроке предоставления активов в пользование. Вопрос о согласовании условий договора на обсуждение сторон не ставился, а решение суда не содержало условий договора, на которых он должен считаться заключенным. 

В жалобе в Верховный суд арендатор утверждал: суды, подтвердив его право на заключение нового договора, приняли решения, влекущие невозможность восстановления его прав. Правовой определенности в отношениях сторон не появилось.

Как следует из карточки дела, ВС поддержал доводы жалобы, отменил решения нижестоящих судов и отправил спор на новое рассмотрение в первую инстанцию. Подробности будут известны из мотивировочной части определения, которую опубликуют позже.

pravo.ru